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L\u2019\u00e9olien industriel donne lieu \u00e0 de nombreuses controverses entre les partisans des \u00e9nergies renouvelables et plus particuli\u00e8rement de l\u2019industrie du vent : ADEME, promoteurs, organisations professionnelles, politiques locaux comme nationaux, m\u00e9dias etc…et les associations locales comme nationales, hostiles \u00e0 ce mode de production d\u2019\u00e9nergie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit d\u2019un recueil concret d\u2019arguments utiles dans le cadre de cette probl\u00e9matique mis \u00e0 la disposition des associations qui pourront y puiser et l\u2019utiliser \u00e0 leur guise pour mener leur combat contre la pr\u00e9dation \u00e9olienne.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir beaucoup plus :<\/p>\n\n\n\n
L\u2019un des points les plus sensibles avec son co\u00fbt pharamineux, son rendement d\u00e9cevant d\u00fb \u00e0 un facteur de charge m\u00e9diocre, le saccage des paysages et les questions de sant\u00e9 est celui de la d\u00e9valorisation que pourraient conna\u00eetre les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un parc \u00e9olien.
Bien entendu les pro-\u00e9oliens nient qu\u2019une telle proximit\u00e9 aient un impact significatif sur la valeur d\u2019une maison, se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 des \u00e9tudes statistiques souvent cit\u00e9es dans les dossiers d\u2019\u00e9tudes d\u2019impact des projets \u00e9oliens et agr\u00e9mentent parfois leur argumentation de commentaires m\u00e9prisants pour ceux qui soutiennent le contraire. A l\u2019\u00e9vidence c\u2019est in\u00e9vitable de la part de ceux qui souhaitent sauver la plan\u00e8te et au passage en tirer des profits particuli\u00e8rement favorables.
Un de leurs arguments, d\u2019ailleurs fond\u00e9 sur une r\u00e9alit\u00e9, est que de nombreux param\u00e8tres influent sur la valeur d\u2019un bien immobilier. Celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 partir d\u2019\u00e9l\u00e9ments objectifs : sa localisation et son environnement proche, avec les avantages et inconv\u00e9nients propres \u00e0 ce lieu (comme l\u2019accessibilit\u00e9 ou la proximit\u00e9 de services), sa surface habitable, l\u2019existence d\u2019un jardin, la v\u00e9tust\u00e9 du bien et les travaux n\u00e9cessaires pour le mettre au niveau de confort souhait\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur potentiel, son mode de chauffage et plus g\u00e9n\u00e9ralement son confort thermique, etc.
Des \u00e9l\u00e9ments subjectifs influent \u00e9galement sur la valeur de ce bien : int\u00e9r\u00eat de l\u2019acqu\u00e9reur pour le lieu, impression personnelle li\u00e9e \u00e0 son \u00e9chelle de valeur (\u00ab coup de c\u0153ur \u00bb ou pas), etc.
Le march\u00e9 local de l\u2019immobilier est \u00e9galement d\u00e9terminant pour estimer la valeur g\u00e9n\u00e9rale du bien, en liaison avec sa raret\u00e9 r\u00e9elle (ou suppos\u00e9e) et aux lois de l\u2019offre et de la demande.
Tout cela est tr\u00e8s vrai, mais d\u00e9bouche sur un raisonnement faux. Imaginons le propri\u00e9taire d\u2019une maison qu\u2019il veut revendre et qui voit s\u2019installer une porcherie industrielle ou un site de m\u00e9thanisation \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres de son habitation. Personne ne se portera candidat \u00e0 l\u2019achat et, m\u00e9caniquement, m\u00eame si les crit\u00e8res cit\u00e9s ci-dessus sont pertinents, la valeur de son bien s\u2019\u00e9croulera. Et bien c\u2019est la m\u00eame chose pour un parc \u00e9olien.
Il est loisible de poser une question de simple bon sens. Quelle proportion de personnes moyennement inform\u00e9es accepteraient d\u2019acheter au prix normal du march\u00e9 un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation ou \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 de gite, situ\u00e9 entre 500 et 1000 m\u00e8tres d\u2019un parc \u00e9olien de simplement 5 machines industrielles de bient\u00f4t 200 m\u00e8tres de haut et parfaitement visibles ? Honn\u00eatement il est probable que cette proportion soit faible. Et nombreux seront ceux qui d\u00e9clineront l\u2019id\u00e9e m\u00eame de cet achat.
Cependant le simple bon sens ne suffit pas. C\u2019est la raison pour laquelle nous soumettons aux associations et aux militants oppos\u00e9s \u00e0 la l\u00e8pre \u00e9olienne et soucieux d\u2019alimenter leur argumentation, une documentation ainsi compos\u00e9e :
-les t\u00e9moignages concrets : agences immobili\u00e8res, experts immobiliers, notaires, gites et h\u00e9bergeurs touristiques ;
-la jurisprudence de plus en plus abondante ;
-une prise de position importante de l\u2019administration fiscale :
-les \u00e9tudes, fran\u00e7aises, les plus cit\u00e9es par les promoteurs, et celles provenant de l\u2019\u00e9tranger.
R\u00e9p\u00e9tons-le, il ne s\u2019agit pas d\u2019un ouvrage sur l\u2019\u00e9olien industriel ni m\u00eame sur la d\u00e9valorisation immobili\u00e8re engendr\u00e9e par l\u2019implantation d\u2019\u00e9oliennes industrielles. Pour cela nous renvoyons aux livres de Jean Louis Butr\u00e9, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration Environnement Durable, de Michel Gay, d\u2019Alban d\u2019Arguin, de Christian G\u00e9rondeau et de R\u00e9my Prudhomme.<\/p>\n\n\n\n